Tp.HCM: căn nhà officetel thanh khoản tốt

Thảo luận trong 'Bệnh Lý' bắt đầu bởi phongkhamkt2, 17/7/17.

  1. Loại hình chung cư - công ty (officetel) tại Tp.HCM có thanh khoản khá tốt. các dự án có vị trí mặt tiền đường lớn, nhu cầu chọn để cho thuê dịch vụ nâng cao lên đáng nhắc trong thời kì mới đây.
    quyến rũ giới đầu tư
    Dù còn vướng nhiều vấn đề pháp lý nhưng phân khúc chung cư - trung tâm thương mại (officetel) vẫn hút tiền tài giới đầu tư. ngày nay, nguồn cung officetel nở rộ tại Tp.HCM, kéo theo chừng độ quan tâm của NĐT ngày một lớn. Nhiều văn phòng (DN) có danh tiếng như hưng thịnh, Novaland, Vingroup, Sacomreal đều tham gia thị trường này. Tại khu Nam, Đông và Tây tỉnh thành, hàng loạt dự án có officetel chào thị trường thời gian qua như D-Vela, Sunrise Cityview, Jamona Heights, Hoàng Quốc Việt (Q.7), Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Sun Avennue, (Q.2), River Gate, Masteri Millennium (Q.4), Orchard Garden (Q.Phú Nhuận), Sky Center (Q.Tân Bình), Charmington La Pointe (Q.10). Nhiều NĐT sẵn sàng xuống tiền một lúc nhiều căn để sang nhượng, cho thuê hoặc mở doanh nghiệp marketing.


    [​IMG]

    Officetel là loại hình kết hợp giữa chung cư và doanh nghiệp học tập. Với hiệu năng “2 trong 1”, mô hình này đang là thiên hướng đầu tư mới được nhiều người quan tâm. So với ngôi nhà cổ xưa, officetel có các điểm cộng vượt trội như: vị trí đắc địa, khoảng trống nhỏ (25-50m2) nên chi phí vừa túi tiền, yêu cầu lớn. Loại hình này thực tại gia tăng gan cường tại khu vực trọng tâm Tp.HCM - nơi có tốc độ tăng trưởng tài chính và hạ tầng tốt. So với ngôi nhà thông thường, giá bán officetel thấp hơn khoảng 20 – 50%. tác nhân khiến officetel rẻ hơn căn nhà thông dụng là bởi khu vực nhỏ, không ra sổ sở hữu vĩnh viễn như loại hình chung cư (officetel có thời hạn sở hữu 50 năm).

    Trong 2 năm gần đây, số lượng trường học vừa và nhỏ tăng cường kiên cường, trào lưu khởi nghiệp ở bạn teen nở rộ. Đây là lực cầu tiềm năng của mô hình officetel. Đối với những người trẻ khởi nghiệp thì mô hình officetel khá thích hợp do dòng vốn bỏ ra ban đầu thấp, vị trí kinh doanh tiện dụng, tích hợp được nhu cầu ở và làm việc. bên cạnh đó, NĐT lẻ có thể linh hoạt được kênh đầu tư từ loại hình officetel. Cụ thể, NĐT cho thuê hoặc bán lại cho những đối tượng cá nhân hành nghề tự do, mở cửa tiệm đại diện nhỏ, buôn bán online, những chuyên gia nước ngoài lao động tại việt nam.

    Thanh khoản tốt
    Giá bán mỗi căn officetel nghiêng ngả từ 900 triệu đồng đến 2 tỷ đồng/căn, đồng điệu không gian 25 – 50m2. Được biết, cùng một dự án mở bán, những căn officetel ra hàng nhanh hơn, số trường hợp giao thiệp thành công cao hơn so với ngôi nhà truyền thống. Theo những môi giới, một số dự án mở bán từ đầu năm 2016 đến nay không còn sản phẩm để bán mặc dù đa số khách đầu tư hỏi sắm. Theo ghi nhận từ các DN, lượng giao tế thành công loại hình officetel cao gấp đôi so với căn hộ thông thường. Trong quý II/2017, siêu thị CP Đầu tư căn hộ mong ước chào bán 82 căn officetel trên tổng số 168 căn nhà tung ra thị trường. Sau một tháng công khai, 100% căn officetel giao tiếp thành công, trong lúc căn nhà vẫn còn hơn một nửa chưa có chủ. nhìn thêm: thiết kế cửa hàng thời trang nhỏ xinh

    Chào bán từ đầu năm 2016, 300 căn officetel Charmington La Pointe (Q.10) của Sacomreal đã kín khách sắm vào cuối năm 2016. Hiện một số NĐT gửi bán lại với giá chênh khoảng 5–15% so với giai đoạn đầu tậu vào. Dự án The Sun Avennue (Q.2) mở bán 161 căn officetel vào ngày 8/7 mới đây, hơn 70% giao tiếp thành công trong ngày mở bán. cộng khu vực, 196 căn officetel thuộc dự án Centana mở bán giữa năm 2016 và hết hàng sau 2 tháng chào thị trường. Hiện CĐT nhận bán các căn của NĐT trước đó sang nhượng lại với tầm giá chênh khoảng 30 – 40 triệu đồng/căn. Tại khu Tây Tp.HCM một số CĐT to như Novaland, Sacomreal, Hưng Thịnh… cũng tung ra thị trường những căn officetel tầm giá từ 2 – 3 tỷ đồng/căn và bán hàng tương đối tốt.

    Giá bán officetel thời đoạn sau chênh nhàng nhàng 7% so với giai đoạn đầu tiên. Theo những môi giới, giai đoạn sau giá tăng từ 30 – 100 triệu đồng/căn so với thời đoạn mở bán trước. Cụ thể, dự án Charmington La Pointe chào bán đợt 1 vào đầu năm 2016 với giá thành từ 32 triệu đồng/m2, hiện những NĐT bán lại là 40 triệu đồng/m2. tương tự dự án Kingston (Q.Phú Nhuận) đang chào căn officetel tầm giá 2.5 – 3 tỷ đồng/căn, trước đó vào giữa năm 2016 giá bán là 2 – 2.2 tỷ đồng/căn. Theo những DN, so với căn hộ ngôi nhà, mức tăng giá của loại hình officetel thấp hơn từ 3 -10% (tùy vị trí và dự án).

    Theo khám phá của PV Batdongsan.com.vn, những officetel tại khu trọng tâm như Q.4, Q.1, Q.7, Q.Bình Thạnh như Florita, River Gate, The Tresor, Vinhomes Central Park, Wilton Tower, Golden Mansion… được những NĐT săn đón bởi giá cho thuê sau khi hoàn thành khá cao. Đối với các căn khu vực từ 36 – 40m2 giá thuê động dao từ 12 – 22 triệu đồng/căn/tháng. ngoài ra, hiện nay nhiều NĐT chọn lại nguyên tầng officetel để cho thuê dịch vụ theo ngày đáp ứng bắt buộc trú ngụ du lịch của đối tượng người nước ngoài hoặc nhà buôn thường xuyên đến công tác tại Sài Gòn. Giá thuê có thể lên đến 2.2 triệu đồng/ngày đối với các căn diện tích từ 25-36m2.
     

Chia sẻ trang này